Преимущества приобретения недвижимости в Португалии
Интерес к приобретению недвижимости в Португалии в России возник сравнительно недавно, однако с каждым годом все больше российских покупателей останавливают свой выбор на жилье именно в этой чудесной стране. И следует сказать, что не зря. Находясь, порой, в тени своей более популярной и раскрученной соседки Испании, Португалии не всегда удается раскрыть свой потенциал и обратить на себя внимание инвесторов. Тем не менее, ей есть, что им предложить…
Стоит ли говорить о бесчисленных красотах побережья Атлантического океана, комфортном климате, в котором никогда не бывает минусовых температур, всегда вежливом и открытом населении и богатой культуре. Помимо этого, Португалия – это развитая инфраструктура, невысокая, по сравнению со многими другими европейскими странами, стоимость жизни, удобная и качественная транспортная система, очень низкий уровень преступности и высокий арендный потенциал. Страна манит любителей водных видов спорта таких, как виндсерфинг и кайтсерфинг, для занятия которыми здесь имеются самые благоприятные условия, а также является «меккой» для игроков в гольф.
В Португалии не существует никаких ограничении на приобретение недвижимости для иностранных граждан, которые могут покупать здесь как квартиры и дома, так и земельные участки, и коммерческую недвижимость. Покупка не сопряжена с чрезмерными затратами, а процесс оформления жилья в собственность достаточно прост и прозрачен. При этом даже не резиденты Евросоюза могут оформить ипотеку на выгодных условиях, т.к. требования местных банков минимальны, в отличие от банков более популярных европейских стран.
Зарубежных покупателей недвижимости в Португалии интересуют, прежде всего, курортные области. Наибольшей популярностью пользуется недвижимость на южном побережье страны в самой теплой провинции Алгарве, в городах Фару, Албуфейра и др. Немало желающих приобрести уголочек рая и на вечно цветущем о. Мадейра и Азорских островах. Других больше привлекают большие и современные Лиссабон и Порту.
Разнообразны не только сами регионы для проживания, но и варианты объектов. В стране наблюдается строительный бум – всюду можно увидеть строящиеся и реконструируемые здания. Так что рынок недвижимости Португалии вполне может удовлетворить требованиям покупателей с различными запросами и бюджетом.
Самый популярный вид покупаемой недвижимости в Португалии – апартаменты и квартиры. Квартиры в Португалии представлены как в старом фонде, так и в современных жилых комплексах, где есть вся необходимая инфраструктура, ухоженная закрытая территория и следящая за всем этим управляющая компания.
Цены на апартаменты приятно удивят, да и расходы на содержание обойдутся недорого. Приобрести квартиру можно для жизни, а можно и как вложение, для последующей сдачи в аренду, что позволит достаточно быстро окупить ваши расходы.
Тем, кто собрался купить дом в Португалии, предложен выбор от небольших уютных домиков до шикарных вилл на океанском побережье с собственными бассейнами и красивыми садами. При этом цены на подобную недвижимость здесь ниже, чем в соседних странах. Содержание дома, правда, обходится дороже, чем квартиры, но многие готовы платить за комфорт и обособленность от соседей.
Стоимость недвижимости в Португалии, как и в других прибрежных странах, определяют факторы ее расположения – это, в первую очередь, удаленность от океана, популярность места, наличие и развитость внешней и внутренней инфраструктур, а также вид из окон.
Многие эксперты в последнее время отмечают увеличение спроса на жилье в Португалии со стороны иностранцев и ожидают дальнейшего роста количества сделок с недвижимостью. Так что тем, кто задумывается о приобретении своего жилья в Португалии, стоит не откладывать покупку в долгий ящик, а сделать важный и такой приятный шаг к осуществлению своей мечты.
Индивидуальный подбор объектов недвижимости по Вашему запросу:
Описание процесса приобретения недвижимости в Португалии
Необходимо отметить, что в каждом конкретном случае мы просчитываем весь алгоритм процесса покупки и оформления документов под конкретные объекты недвижимости, и стоимость таких работ, как и налоги на недвижимость, варьируются в зависимости от размера инвестиции и статуса объекта, его расположения, размера и еще нескольких параметров.
Процесс покупки недвижимости в Португалии
Все объекты в Португалии подразделяются на 4 вида: квартиры (Apartamentos),дома (Moradias),
поместья (Herdades или Quintas)
Законодательство Португалии никак не ограничивает покупку недвижимости иностранными гражданами. Тем не менее, после того, как покупатель выбрал подходящее жилье, ему необходимо обратиться за помощью к юристу, чтобы быть уверенным, что после заключения сделки не возникнет никаких юридических сложностей. Он проведет проверку на наличие документа о земельной регистрации (Conservatoriade Registo Predial) и документа о внутреннем доходе. В местном налоговом управлении будет предоставлен финансовый счет (Numerode Contribuinte), что является обязательным для проведения большинства финансовых сделок в Португалии.
Первый этап сделки обычно состоит в устной договоренности с продавцом. Далее вам предложат предварительный договор (Promessade Compra e Venda), в котором будет указана стоимость, дата заключения сделки и все условия купли-продажи. После чего необходимо внести депозит в размере 10-15 % от стоимости жилья.
Если клиент передумает, то залог не возвращается. Однако, если передумает продавец, то он обязан выплатить двойную сумму внесенного покупателем депозита.
После этого на имя покупателя нужно открыть счет в одном из португальских банков для того, чтобы в дальнейшем производить с него платежи (в т. ч. коммунальные и налоговые в будущем).
Сделка будет считаться полностью оформленной после оформления подписания акта о купле-продаже (Escritura Publica de Compra e Venda), который заверяется нотариусом. В этот же момент покупатель выплачивает оставшуюся часть стоимости недвижимости.
Окончательный шаг — оформление недвижимости в налоговой инспекции и получение домовой книги (Caderneta Urbana / Rustica Predial) на имя нового владельца.
В целом процесс регистрации недвижимости занимает примерно 83 дня.
Подробнее обо всех расходах при покупке недвижимости и уплате налогов вы можете узнать, отправив запрос