Описание процесса приобретения недвижимости в Португалии

Необходимо отметить, что в каждом конкретном случае мы просчитываем весь алгоритм процесса покупки и оформления документов под конкретные обьекты недвижимости, и стоимость таких работ, как и налоги на  недвижимость, варьируются в зависимости от размера инвестиции и статуса обьекта, его расположения, размера и еще нескольких параметров.

Процесс покупки недвижимости в Португалии

Все объекты в Португалии подразделяются на 4 вида: квартиры (Apartamentos),дома (Moradias)поместья (Herdades или Quintas)

и здания (Predios)

Законодательство Португалии никак не ограничивает покупку недвижимости иностранными гражданами. Тем не менее, после того, как покупатель выбрал подходящее жилье, ему необходимо обратиться за помощью к юристу, чтобы быть уверенным, что после заключения сделки не возникнет никаких юридических сложностей. Он проведет проверку на наличие документа о земельной регистрации  (Conservatoriade Registo Predial) и документа о внутреннем доходе. В местном налоговом управлении будет предоставлен финансовый счет  (Numerode Contribuinte), что является обязательным для проведения  большинства финансовых сделок в Португалии.

Первый этап сделки обычно состоит в устной договоренности с продавцом. Далее вам предложат предварительный договор (Promessade Compra e Venda), в котором будет указана стоимость, дата заключения сделки и все условия купли-продажи. После чего необходимо внести депозит в размере 10-15 % от стоимости жилья.

Если клиент передумает, то залог не возвращается. Однако,  если передумает продавец, то он обязан выплатить двойную сумму внесенного покупателем  депозита.

После этого на имя покупателя нужно открыть счет в одном из португальских банков для того, чтобы в дальнейшем производить с него платежи (в т. ч. коммунальные и налоговые в будущем).

Сделка будет считаться полностью оформленной после оформления  подписания акта о купле-продаже (Escritura Publica de Compra e Venda), который заверяется нотариусом. В этот же момент покупатель выплачивает оставшуюся часть стоимости недвижимости.

Окончательный шаг — оформление недвижимости в налоговой инспекции и получение домовой книги (Caderneta Urbana / Rustica Predial) на имя нового владельца.

В целом процесс регистрации недвижимости занимает примерно 83 дня.

Подробнее обо всех расходах при покупке недвижимости и уплате налогов вы можете узнать, отправив нам запрос